+7 (727) 272-20-91/93/99 info@kcso.kz

<div><p style="text-align: justify;"> <strong>С&nbsp;чего начать?</strong></p><p style="text-align: justify;"> Решили использовать имеющуюся жилую недвижимость для бизнеса? Не&nbsp;торопитесь начинать реконструкцию. Сначала выясните для себя правильную последовательность действий, чтобы в&nbsp;дальнейшем не&nbsp;понести ненужных потерь.</p><p style="text-align: justify;"> Эта статья посвящена выводу из&nbsp;жилого фонда недвижимости на&nbsp;первых этажах жилых зданий&nbsp;и, хотя здесь описываются ситуации на&nbsp;примере города Алматы, данная информация будет полезна для всех владельцев недвижимости, которые решили переоборудовать свою квартиру под коммерческое помещение.</p><p style="text-align: justify;"> Периодически в&nbsp;нашу компанию &laquo;Консалтинг Строй Груп&raquo; обращаются владельцы квартир на&nbsp;первых этажах жилых зданий в&nbsp;Алматы, которые решили начать использовать свою недвижимость в&nbsp;коммерческих целях. Хотим обратить ваше внимание, что вывод из&nbsp;жилого фонда&nbsp;&mdash; это не&nbsp;простой процесс и&nbsp;прежде, чем приступать к&nbsp;решительным действиям по&nbsp;осуществлению переделки недвижимости под коммерцию, нужно собрать достаточно информации и&nbsp;убедиться в&nbsp;том, что для вашей квартиры это возможно…</p><p style="text-align: justify;"> <strong>Почему может не&nbsp;получиться?</strong></p><p style="text-align: justify;"> Хотим дать несколько советов всем владельцам двух или трехкомнатных квартир на&nbsp;первых этажах жилых домов, которых посетила мысль превратить свою квартиру в&nbsp;салон красоты, бутик, офис, кафе, аптеку, интернет-клуб, ломбард и&nbsp;т.д., в-общем, вывести квартиру из&nbsp;жилого фонда, дать ей&nbsp;новое имя и&nbsp;новую историю.<br /> <br /> Примите во&nbsp;внимание (!), что если ваша квартира находится в&nbsp;панельной девятиэтажке, то&nbsp;с&nbsp;прибылью, которую вы&nbsp;уже мысленно получаете от&nbsp;нового коммерческого объекта, увы, придется распрощаться. Уже несколько лет в&nbsp;г. Алматы введен мораторий (запрет) на&nbsp;вывод из&nbsp;жилого фонда квартир в&nbsp;панельных многоэтажных домах. В&nbsp;панельных пятиэтажках квартиры выводят, но&nbsp;только если в&nbsp;квартире имеется балкон и&nbsp;при условии сохранения подоконной части балкона. Так что если ваша квартира находится в&nbsp;панельном доме&nbsp;и, если даже вам твердо обещают отдать на&nbsp;руки готовый акт ввода в&nbsp;эксплуатацию вашего &laquo;нового&raquo; коммерческого помещения и&nbsp;зарегистрировать его, советуем хорошо подумать, прежде чем начинать вкладывать в&nbsp;это деньги! Есть&nbsp;ли у&nbsp;вас эти лишние деньги, чтобы бросать их&nbsp;на&nbsp;ветер, ведь, скорее всего так это и&nbsp;получится.</p><p style="text-align: justify;"> Ситуация гораздо приятнее на&nbsp;сегодняшний день, если ваш дом кирпичный или монолитный: 30% успеха вам гарантированы уже только этим!</p><p style="text-align: justify;"> <strong>Как оформить разрешительные документы на&nbsp;вывод из&nbsp;жилого фонда?</strong></p><p style="text-align: justify;"> Прежде, чем ломать старые стены, пробивать входную группу, делать перепланировку, надо понимать, что Алматы&nbsp;&mdash; большой и&nbsp;старый город, состоящий из&nbsp;домов, построенных давно, из&nbsp;разных материалов, со&nbsp;своим Генпланом, со&nbsp;сложившимися архитектурными устоями, с&nbsp;определенными законами и&nbsp;с&nbsp;серьезными структурными подразделениями, город, населенный живыми людьми, город, где плотной сетью проложены различные коммуникации… И&nbsp;прежде, чем что-либо менять во&nbsp;внешнем облике дома или любого другого строения в&nbsp;городе, эти изменения необходимо согласовать!</p><p style="text-align: justify;"> С&nbsp;кем и&nbsp;когда? Есть определенный порядок согласований, который коротко описан на&nbsp;нашем сайте в&nbsp;статье &laquo;Жилой фонд. Как вывести объект из&nbsp;жилого фонда&raquo;. Также эта информация доступна в&nbsp;интернете на&nbsp;специализированных ресурсах. Вооружившись списком по&nbsp;сбору необходимых документов вы&nbsp;можете самостоятельно начать ходить по&nbsp;инстанциям, собирать справки, что-то уточнять, что-то переделывать и&nbsp;т.д. Весь этот путь вам придется проделать самостоятельно, разбираясь с&nbsp;каждым шагом и&nbsp;справляясь со&nbsp;всеми непредвиденными обстоятельствами, которые ожидают вас на&nbsp;этом пути.</p><p style="text-align: justify;"> Конечно, можно сначала пообщаться с&nbsp;теми, кто уже прошел этот путь, получив от&nbsp;них дополнительную информацию и&nbsp;советы. Но&nbsp;не&nbsp;всегда те&nbsp;трудности, с&nbsp;которыми столкнулся ваш знакомый при выводе квартиры из&nbsp;жилого фонда, придется преодолевать и&nbsp;вам. Ситуации бывают разные, поэтому советы ваших знакомых могут иметь для вас ограниченную ценность.</p><p style="text-align: justify;"> И&nbsp;есть самый легкий и&nbsp;простой путь&nbsp;&mdash; обратиться в&nbsp;компанию, которая специализируется на&nbsp;консалтинге в&nbsp;области строительства и&nbsp;недвижимости, например, в&nbsp;нашу&nbsp;&mdash; &laquo;Консалтинг Строй Груп&raquo;. Опыт наших специалистов позволяет с&nbsp;минимумом хлопот оценить перспективу вывода конкретной квартиры из&nbsp;жилого фонда, насколько это реально будет сделать и&nbsp;какие нюансы ожидают хозяина при оформлении вывода.</p><p style="text-align: justify;"> <strong>Начинаем собирать документы. Полезные советы.</strong></p><p style="text-align: justify;"> Хотелось&nbsp;бы обратить внимание на&nbsp;очень простые вещи, с&nbsp;которых начинается сложный процесс по&nbsp;выводу объекта из&nbsp;жилого фонда&nbsp;&mdash; сбор документов для подачи заявления в&nbsp;УЗО (Управление земельных отношений).</p><p style="text-align: justify;"> Вот жизненный пример. Если в&nbsp;смежной с&nbsp;вами квартире живёт больная желчная старушка, которая в&nbsp;любой напрягающей её&nbsp;ситуации бежит в&nbsp;полицию, подстрахуйтесь заранее: возьмите у&nbsp;неё нотариальное согласие о&nbsp;том, что она не&nbsp;против того, чтобы квартира, находящаяся по&nbsp;такому-то адресу, была выведена из&nbsp;жилого фонда и&nbsp;ничего не&nbsp;имеет против оформления входной группы.</p><p style="text-align: justify;"> Шаблон такого бланка есть у&nbsp;нотариусов. И&nbsp;даже если у&nbsp;вас отличные отношения со&nbsp;всеми остальными смежными соседями, постарайтесь взять у&nbsp;них такое&nbsp;же нотариальное согласие сразу, как примете решение. К&nbsp;нам как-то обращался клиент, который даже в&nbsp;судебном порядке не&nbsp;смог урегулировать проблему с&nbsp;соседями, уже закончив строительство магазина! И&nbsp;только потому, что с&nbsp;самого начала пренебрёг их&nbsp;ролью в&nbsp;данном процессе.</p><p style="text-align: justify;"> Очень важный момент&nbsp;&mdash; протокол общего собрания жильцов о&nbsp;согласии на&nbsp;реконструкцию, в&nbsp;котором чётко будет обозначено и&nbsp;зафиксировано положительное отношение подавляющей части жильцов дома к&nbsp;вашей затее. Ведь, начиная новую деятельность, вы&nbsp;становитесь объектом внимания не&nbsp;только для непосредственных соседей, но&nbsp;и&nbsp;для жильцов всего вашего дома. Найдётся немало завистников и&nbsp;недоброжелателей, желающих поставить палки в&nbsp;колёса будущему &laquo;миллионеру&raquo;. Поэтому решайте вопрос с&nbsp;документально подтверждённым согласием соседей до&nbsp;того, как приступите к&nbsp;реконструкции помещения!</p><p style="text-align: justify;"> <strong>Застрахуйтесь от&nbsp;неприятных сюрпризов.</strong></p><p style="text-align: justify;"> Особое внимание рекомендуем уделить наличию красных линий на&nbsp;топосъёмке. У&nbsp;нас есть клиент, который сначала произвёл строительные работы, сделал красивую входную группу, отдал документы на&nbsp;обещанное узаконение и&nbsp;только потом узнал, что строиться на&nbsp;этом участке нельзя, потому что внизу проходит труба стратегического значения. А&nbsp;решить эту проблему можно только за&nbsp;очень большие деньги… Причём, примите к&nbsp;сведению, что в&nbsp;г. Алматы есть стандарты по&nbsp;использованию топосъемки. Срок её&nbsp;действия&nbsp;&mdash; 6&nbsp;месяцев.</p><p style="text-align: justify;"> Правоустанавливающие документы на&nbsp;квартиру тоже должны быть в&nbsp;полном порядке. Для того чтобы их&nbsp;проверить, мы&nbsp;всегда рекомендуем получить справку об&nbsp;отсутствии обременений в&nbsp;ближайшем от&nbsp;вас ЦОНе и&nbsp;зайти с&nbsp;пакетом документов к&nbsp;нотариусу. Это не&nbsp;будет лишним, потому что иногда объект недвижимости стоит в&nbsp;аресте только потому, что у&nbsp;хозяина была задолженность по&nbsp;налогам, например 100&nbsp;тенге, образовалась пеня и&nbsp;налоговым органом был наложен арест на&nbsp;его недвижимость, а&nbsp;хозяин ни&nbsp;сном, ни&nbsp;духом об&nbsp;этом не&nbsp;ведает. Если образуется задолженность по&nbsp;налогам независимо от&nbsp;суммы, арест накладывается на&nbsp;собственность предпринимателя автоматически, а&nbsp;вот после уплаты задолженности и&nbsp;штрафа автоматически не&nbsp;снимается, этим надо заниматься отдельно. Предприниматель, погасивший задолженность по&nbsp;налогам и&nbsp;штраф, думает, что теперь у&nbsp;него всё в&nbsp;порядке и&nbsp;ничего не&nbsp;делает, чтобы снять арест со&nbsp;своей недвижимости, а&nbsp;потом это становится для него неприятным сюрпризом. Часто бывает и&nbsp;так, что в&nbsp;справке выходит некорректная информация о&nbsp;площади комнат, балкона и&nbsp;т.&nbsp;д., которую лучше заранее привести в&nbsp;соответствие!</p><p style="text-align: justify;"> <strong>Целевое назначение недвижимости и&nbsp;местные правила.</strong></p><p style="text-align: justify;"> И&nbsp;последнее, вам надо чётко определиться с&nbsp;целевым назначением нового объекта. Это тоже играет роль в&nbsp;получении разрешения на&nbsp;вывод недвижимости из&nbsp;жилого фонда. Например, в&nbsp;определённых районах могут разрешить перевод недвижимости в&nbsp;коммерческую только с&nbsp;конкретным целевым назначением, вы&nbsp;должны быть уверены, что это вам подходит.</p><p style="text-align: justify;"> Законы и&nbsp;правила вывода из&nbsp;жилого фонда на&nbsp;территории Казахстана одни, но&nbsp;есть местные распоряжения, дополнения к&nbsp;правилам и&nbsp;т.&nbsp;п. Если взять, к&nbsp;примеру, два самых крупных города нашей страны Астану и&nbsp;Алматы (а&nbsp;наша компания работает в&nbsp;обоих этих городах), то&nbsp;существуют местные правила, которые и&nbsp;определяют все нюансы и&nbsp;трудности, с&nbsp;которыми приходится сталкиваться при выводе объекта недвижимости из&nbsp;жилого фонда.</p><p style="text-align: justify;"> Поэтому, если вы&nbsp;решили переоборудовать свою квартиру под коммерцию, сначала поинтересуйтесь не&nbsp;только общими правилами, но&nbsp;и&nbsp;местными распоряжениями, а&nbsp;лучше всего обратитесь к&nbsp;нам, в&nbsp;&laquo;Консалтинг Строй Груп&raquo;! Мы&nbsp;следим за&nbsp;всеми изменениями и&nbsp;новшествами в&nbsp;этих вопросах, а&nbsp;также постоянно накапливаем опыт в&nbsp;процессе работы с&nbsp;нашими клиентами.</p><p style="text-align: justify;"> Если вы&nbsp;придёте к&nbsp;нам, сначала наш специалист оценит шансы на&nbsp;успех вашего проекта&nbsp;и, если вывод из&nbsp;жилого фонда будет возможен, приступит к&nbsp;подготовке необходимых документов. Практика показывает, что даже при оплате наших услуг&nbsp;те, кто обращается к&nbsp;нам, экономят на&nbsp;всём процессе в&nbsp;целом за&nbsp;счёт уменьшения сроков оформления и&nbsp;более рационального подхода к&nbsp;каждому его этапу.</p><p style="text-align: right;"> <span style="font-size:11px;">Источник: <a href="http://krisha.kz/content/articles/2015/kak-vyvesti-nedvizhimost-iz-zhilogo-fonda-sovety-specialista" target="_blank">krisha.kz</a></span></p></div><p>&nbsp;</p>