+7 (727) 272-20-91/93/99 info@kcso.kz

<p style="text-align: justify;">Жильё в&nbsp;Казахстане за&nbsp;13&nbsp;лет подорожало, по&nbsp;сообщению телеканала &laquo;24.kz&raquo;, на&nbsp;662%. Информация о&nbsp;невероятном росте цен на&nbsp;недвижимость заставила нас вернуться в&nbsp;прошлое и&nbsp;произвести свои расчёты.</p><p style="text-align: justify;">Точкой отсчёта мы&nbsp;выбрали 2004&nbsp;год. Цены десятилетней давности только казались невероятными. Когда мы&nbsp;для большей точности сверили официальные данные с&nbsp;воспоминаниями знакомых и&nbsp;материалами газет, убедились, что бензин по&nbsp;47&nbsp;тенге&nbsp;&mdash; не&nbsp;такой уж&nbsp;архаизм. Зато популярный&nbsp;и, казалось, неоспоримый факт &laquo;Квартиры в&nbsp;Астане катастрофически подорожали&raquo; стал вызывать сомнения.</p><p style="text-align: justify;">Дело в&nbsp;том, что за&nbsp;эти 10&nbsp;лет подорожало всё. В&nbsp;далёком 2004 году <img alt="" src="/cms/uploads/images/full(15).jpg" style="width: 250px; height: 179px; float: right; border-width: 1px; border-style: solid; margin: 5px 10px;" />килограмм спагетти можно было приобрести за&nbsp;98&nbsp;тенге, печенье стоило 150&nbsp;тенге, стиральный порошок&nbsp;&mdash; 118. На&nbsp;приём к&nbsp;частному доктору можно было попасть за&nbsp;350&nbsp;&mdash; 500&nbsp;тенге. А&nbsp;цены на&nbsp;бензин кажутся совсем смешными: 47&nbsp;тенге за&nbsp;литр. Средняя зарплата бухгалтера, юриста или программиста составляла около 40&nbsp;тысяч тенге, почти в три раза меньше, чем сегодня. Продукты, посуда, одежда, коммунальные услуги&nbsp;&mdash; в&nbsp;2004-м были в&nbsp;2-3 раза дешевле. Мясо с&nbsp;тех пор подорожало почти в&nbsp;5&nbsp;раз, водка&nbsp;&mdash; в&nbsp;6, медицинские услуги&nbsp;&mdash; в&nbsp;7&nbsp;раз.</p><p style="text-align: justify;">На&nbsp;фоне этих метаморфоз изменение цен на&nbsp;недвижимость вовсе не&nbsp;кажется &laquo;космическим&raquo;. Объективных данных о&nbsp;суммах продажи жилья не&nbsp;было тогда, нет и&nbsp;сейчас. Но&nbsp;цены предложения &mdash; вполне реальные. Например, за&nbsp;квадратный метр в&nbsp;хорошем районе могли попросить 116 тысяч тенге, а&nbsp;аренда однокомнатной квартиры стоила&nbsp;бы чуть более 30&nbsp;тысяч тенге. В&nbsp;статистических сборниках отражены именно такие данные. Газетные объявления демонстрируют разброс цен от&nbsp;90&nbsp;до&nbsp;130 тысяч тенге за&nbsp;единицу площади, есть даже более заманчивые, &laquo;долевые&raquo; предложения. Учитывая, что не&nbsp;все проекты стали домами, мы&nbsp;решили не&nbsp;ориентироваться на&nbsp;этот сектор. Себестоимость строительства в&nbsp;2004-м составляла 57&nbsp;тысяч тенге за&nbsp;кв.&nbsp;м, в&nbsp;2014 году расходы выросли до&nbsp;145&nbsp;тысяч. При этом в&nbsp;стране значительно снизились темпы застройки, а&nbsp;население в&nbsp;столице увеличилось в&nbsp;1.5&nbsp;раза.</p><p style="text-align: justify;">Согласно последней информации, в&nbsp;феврале 2014 года за&nbsp;1&nbsp;кв.&nbsp;м жилья в&nbsp;Астане продавцы просят в&nbsp;среднем 287 тысяч тенге. Аренда однокомнатной квартиры обойдётся в&nbsp;95-100 тысяч тенге. Таким образом, за&nbsp;10&nbsp;лет цены на&nbsp;жильё изменились ровно на&nbsp;столько, как и&nbsp;сумма чеков из&nbsp;супермаркета, наши зарплаты и&nbsp;многое другое.</p><p style="text-align: justify;">Нельзя сказать, что произошел непропорционально высокий рост стоимости недвижимости. Конечно, за&nbsp;этот период были взлёты и&nbsp;падения. Но&nbsp;ведь жильё&nbsp;&mdash; это всегда &laquo;длинные деньги&raquo;. Которые, по&nbsp;большому счёту, не&nbsp;сильно изменились с&nbsp;тех пор. Если вычислить рентабельность инвестиций, то&nbsp;и&nbsp;тогда, и&nbsp;сейчас сдача квартиры в&nbsp;аренду приносила обладателю не&nbsp;более 9-10 % годовых, что вовсе не&nbsp;считается сверхприбылью и&nbsp;даже говорит о&nbsp;недооценке активов.</p><p style="text-align: justify;">Для сравнения, не&nbsp;самые щедрые казахстанские банки предлагают примерно такое&nbsp;же вознаграждение. Но&nbsp;жильё, в&nbsp;отличии от&nbsp;абстрактных бумажек, дорожает медленно, но&nbsp;верно, вместе с&nbsp;жизнью.</p><p style="text-align: right;"><span style="font-size:11px;">Источник: <a href="http://krisha.kz/content/news/2014/kogda-dengi-byli-bolshimi">krisha.kz</a></span></p>