Жаһандық тұрғын үй нарықтары қайтадан көпіршікке жақындады

Дүние жүзіндегі егеменді қорлар әлі де бір кездері табыс әкелген жылжымайтын мүлік нарығының гүлденуін күтуде, сондықтан олар жылжымайтын мүлікке инвестицияны көбейтуде. Дегенмен, сарапшылар нарық қазірдің өзінде қызып кеткенін және бірқатар елдерде сабын көпіршіктері қайтадан пайда болуы мүмкін екенін ескертеді, деп хабарлайды irn.ru.

2013 жылы әлемде жылжымайтын мүлікке салынған инвестиция көлеміне зерттеуді америкалық инвестициялық басқарушы Invesco компаниясы жүргізді. Жалпы активтері 5,7 трлн доллардан асатын 52 инвестициялық қор зерттелді. Сонымен қатар, қорлар көбінесе тәуекелге барады және тәуекелді активтерге инвестициялайды, бұл сарапшылардың алаңдаушылығын туғызады.

Бұған қоса, Халықаралық валюта қоры бірнеше елде үй бағасының тарихи орташа деңгейден асып кеткенін ескертеді. Осылайша, бағаның белсенді өсуі Австралия, Бельгия, Канада, Норвегия және Швецияның экономикалық тұрақтылығына қауіп төндіреді.

Finam Management сарапшысы М.Клягиннің айтуынша, мемлекеттің интервенциялары мен өтімділікті арттыруға бағытталған агрессивті ақша-несие саясатының арқасында әлемнің дамыған елдерінде – АҚШ, Германия және Ұлыбританияда тұрақты баға динамикасы қалыптасуда.

• Осының аясында жаңа көпіршіктердің пайда болу қаупі анық байқалады, бұл осы өңірлердегі инвестициялардың тартымдылығын төмендетеді. Сонымен қатар, екінші эшелонның еуропалық елдері үшін, әсіресе Еуропаның оңтүстік-шығысында және дамушы елдердің көпшілігінде жылжымайтын мүлік нарығындағы депрессия әлі де тән – мұнда бағалар төмендеуді жалғастыруда немесе, ең жақсы жағдайда, іс жүзінде өспейді, дейді сарапшы.

Бірақ Қытай ерекше болды. М.Клягиннің айтуынша, мұнда тұрақты сұраныс бар болғандықтан, динамикалық экономика бар.

Сарапшылар Ұлыбритания, Германия және Біріккен Араб Әмірліктерінің (Дубайда) нарықтарында сабын көпіршіктерінің қауіптілігін көріп отыр.Сонымен, 2013 жылы Лондонда тұрғын үй бағасы 14,5%-ға, ал елде 7,7%-ға өсті. Германияда, Қаржы министрі В.Шойбленің айтуынша, жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдай Еуропалық Орталық банктің жоғары өтімділігі мен төмен мөлшерлемелері аясында қауіпті. Дубай экономиканың қалпына келуін ғана емес, сонымен қатар құрылыс индустриясын несиелендірудің өсуін, сондай-ақ қауіпті салдарға әкелуі мүмкін жылжымайтын мүлік бағасының өсуін көріп отыр.

Дереккөз: krisha.kz