Когда деньги были большими

Жильё в Казахстане за 13 лет подорожало, по сообщению телеканала «24.kz», на 662%. Информация о невероятном росте цен на недвижимость заставила нас вернуться в прошлое и произвести свои расчёты.

Точкой отсчёта мы выбрали 2004 год. Цены десятилетней давности только казались невероятными. Когда мы для большей точности сверили официальные данные с воспоминаниями знакомых и материалами газет, убедились, что бензин по 47 тенге — не такой уж архаизм. Зато популярный и, казалось, неоспоримый факт «Квартиры в Астане катастрофически подорожали» стал вызывать сомнения.

Дело в том, что за эти 10 лет подорожало всё. В далёком 2004 году килограмм спагетти можно было приобрести за 98 тенге, печенье стоило 150 тенге, стиральный порошок — 118. На приём к частному доктору можно было попасть за 350 — 500 тенге. А цены на бензин кажутся совсем смешными: 47 тенге за литр. Средняя зарплата бухгалтера, юриста или программиста составляла около 40 тысяч тенге, почти в три раза меньше, чем сегодня. Продукты, посуда, одежда, коммунальные услуги — в 2004-м были в 2-3 раза дешевле. Мясо с тех пор подорожало почти в 5 раз, водка — в 6, медицинские услуги — в 7 раз.

На фоне этих метаморфоз изменение цен на недвижимость вовсе не кажется «космическим». Объективных данных о суммах продажи жилья не было тогда, нет и сейчас. Но цены предложения — вполне реальные. Например, за квадратный метр в хорошем районе могли попросить 116 тысяч тенге, а аренда однокомнатной квартиры стоила бы чуть более 30 тысяч тенге. В статистических сборниках отражены именно такие данные. Газетные объявления демонстрируют разброс цен от 90 до 130 тысяч тенге за единицу площади, есть даже более заманчивые, «долевые» предложения. Учитывая, что не все проекты стали домами, мы решили не ориентироваться на этот сектор. Себестоимость строительства в 2004-м составляла 57 тысяч тенге за кв. м, в 2014 году расходы выросли до 145 тысяч. При этом в стране значительно снизились темпы застройки, а население в столице увеличилось в 1.5 раза.

Согласно последней информации, в феврале 2014 года за 1 кв. м жилья в Астане продавцы просят в среднем 287 тысяч тенге. Аренда однокомнатной квартиры обойдётся в 95-100 тысяч тенге. Таким образом, за 10 лет цены на жильё изменились ровно на столько, как и сумма чеков из супермаркета, наши зарплаты и многое другое.

Нельзя сказать, что произошел непропорционально высокий рост стоимости недвижимости. Конечно, за этот период были взлёты и падения. Но ведь жильё — это всегда «длинные деньги». Которые, по большому счёту, не сильно изменились с тех пор. Если вычислить рентабельность инвестиций, то и тогда, и сейчас сдача квартиры в аренду приносила обладателю не более 9-10 % годовых, что вовсе не считается сверхприбылью и даже говорит о недооценке активов.

Для сравнения, не самые щедрые казахстанские банки предлагают примерно такое же вознаграждение. Но жильё, в отличии от абстрактных бумажек, дорожает медленно, но верно, вместе с жизнью.

Источник: krisha.kz