+7 (727) 272-20-91/93/99 info@kcso.kz

Изменение целевого назначения земельного участка

В каких случаях необходимо менять целевое назначение? Если земельный участок используется не по назначению.

Итак, вы решили поменять целевое назначение участка.
Согласно статье 49-1 Земельного кодекса Республики Казахстан, заинтересованные граждане и негосударственные юридические лица могут подать ходатайства об изменении целевого назначения участка. Обращаем внимание на то, что ходатайство подается не просто в местный исполнительный орган, а обязательно по месту нахождения земельного участка (местный акимат).
Срок рассмотрения заявления (вашего ходатайства) составляют 30 календарных дней. В заявлении вы должны указать кадастровый номер вашего участка, запрашиваемое целевое назначение (для чего вы хотите использовать участок), площадь, номер и дату правоустанавливающего и идентификационного документа на землю. Заявление должно быть оформлено строго в соответствии с законодательством.

Далее, после регистрации вашего заявления в акимате, оно будет направлено в орган по земельным отношениям (УЗО — Управление Земельных Отношений) и Управление Архитектуры и Градостроительства (Архитектура) для рассмотрения возможности удовлетворения вашего ходатайства.

В каких случаях вы можете получить отказ?

Если согласно ПДП (план детальной планировки города) или, другими словами, Генплану, в районе вашего земельного участка не предусмотрены запрашиваемые вами виды деятельности, то вам могут отказать уже на этом этапе.

Также согласно п. 5 ст. 9 Земельного кодекса Республики Казахстан при изменении целевого назначения земельного участка собственник земельного участка обязан выплатить в доход бюджета сумму, равную кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, предусмотренной законодательством Республики Казахстан для измененного целевого назначения.

В соответствии с подп. 3 п. 1 статьи 49-1 Земельного кодекса Республики Казахстан заявление об изменении целевого назначения земельного участка проходит согласование в государственных органах посредством государственных информационных систем. Согласование проводится в органах архитектуры и градостроительства и органах земельных отношений.

Уполномоченные органы архитектуры рассматривают и направляют в 7-дневный срок в уполномоченный орган по земельным отношениям свое заключение о возможности удовлетворения ходатайства. Заключение о соответствии либо несоответствии испрашиваемого вами нового целевого назначения участка строго проверяется по градостроительной документации.

Согласно Правилам организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства, утвержденных Приказом Министра МНЭ от 30 ноября 2015 года № 750, основным градостроительным документом, определяющим комплексное планирование развития населенного пункта, является утвержденный Генеральный план населенного пункта.

Уполномоченный орган по земельным отношениям в 7-дневный срок после получения заключения от органов архитектуры, готовит и выносит материалы по земельному участку на земельную комиссию для рассмотрения.

Если решение земельной комиссии положительное, то далее для определения территории земельного участка, подлежащего изменению целевого назначения, составляется земельно-кадастровый план земельного участка. Данный план вносится в органы архитектуры и градостроительства с заключением земельной комиссии для подготовки проекта решения местного акимата.

Уполномоченный орган по земельным отношениям (УЗО — Управление Земельных Отношений) после подписания протокола земельной комиссии в 7-дневный срок подготавливает и вносит на утверждение в акимат проект соответствующего постановления акимата.

Вынесение акиматом постановления об изменении целевого назначения является основанием изготовления идентификационного документа на землю (госакта).

Все эти действия Вы можете выполнить самостоятельно или обратиться к квалифицированным специалистам нашей компании. Мы поможем пройти всю процедуру сэкономив Вам время и деньги.

Получить более подробную консультацию или же заказать услугу Вы можете по телефонам:

  • +7 (727) 272 20 87, +7 (727) 272 20 93, +7 (707) 227 75 47;
  • +7 (727) 272 20 91, 272 20 93, +7 (777) 227 75 47.
  • Whatsapp: +7 (777) 227 75 47

11 + 12 =